মিউটেশন মানে কোনো জমির মালিকানা হস্তান্তরের পর প্রাক্তন মালিকের পরিবর্তে খতিয়ানে (অধিকারের রেকর্ড) নতুন মালিকের নাম সন্নিবেশ করানো। সম্পত্তির উপর মালিকানা অধিকার প্রতিষ্ঠার জন্য মিউটেশন অপরিহার্য। অধিকন্তু, নিজের নামে খাজনা পরিশোধের উদ্দেশ্যে নতুন হোল্ডিং তৈরি করা অপরিহার্য যা সেই জমির দখল ও ভোগের ক্ষেত্রে আরও জটিলতা এড়াবে।
মালিকানা কাবালা/বিক্রয়, উপহার, বিনিময়, উইল, ওয়াকফ, উত্তরাধিকার বা সরকারের মাধ্যমে হস্তান্তর করা যেতে পারে। ভূমিহীনদের খাস জমি বন্দোবস্তের মাধ্যমে। যাইহোক, মিউটেশনের দলিল উপস্থাপন না করে কেউ সরকারীভাবে এক টুকরো জমির মালিকানা দাবি করতে পারে না। উপরন্তু, নতুন মালিকের নাম পরিবর্তন না করেই প্রাক্তন মালিকের দ্বারা আবার সম্পত্তি হস্তান্তরের উচ্চ সম্ভাবনা রয়েছে। কারণ খতিয়ানে প্রয়োজনীয় পরিবর্তন না হওয়া পর্যন্ত তিনি ওই জমির দলিল মালিক। উপরন্তু, স্থানান্তর, নিবন্ধন বা কর পরিশোধের জন্য মিউটেশন অপরিহার্য। তাই নতুন মালিকের দায়িত্ব হল অধিকারের রেকর্ডে সঠিকভাবে এবং সতর্কতার সাথে তার নাম পরিবর্তন করা।
মিউটেশন-খতিয়ান বা নামজারি হল আইনত বহাল থাকা দলিল বা এই প্রক্রিয়ার একটি উপজাত। এটি মালিকানার মালিকানা অধিকার প্রতিষ্ঠার অন্যতম গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ। এটি ছাড়া, পূর্ববর্তী মালিক এখনও চাইলে জমি বিক্রি করতে পারবেন। তাই মালিকানা হস্তান্তর প্রক্রিয়ার সময় এটি সঠিকভাবে প্রস্তুত করা আবশ্যক। একটি মিউটেশন-খতিয়ান/নামজারির জন্য আবেদন করার দুটি উপায় রয়েছে। এক, এসি (সহকারী কমিশনার) ল্যান্ড অফিসে যান এবং নিজেই ব্যস্ত প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যান। অথবা, দুই, mutation land gov bd-এ যান এবং আপনার বাড়ির সুবিধা থেকে আবেদন করুন। অনলাইনে মিউটেশন-খতিয়ান/নামজারি আবেদনের একটি ইনফোগ্রাফিক এখানে রয়েছে।
অনলাইনে মিউটেশন-খতিয়ান/নামজারি আবেদনের ধাপে ধাপে প্রক্রিয়া
১. অনলাইন মিউটেশন-খতিয়ান/নামজারি আবেদনের ওয়েবসাইট দেখুন। সেখানে আপনি পূরণ বা নির্বাচন করার জন্য অনেক ক্ষেত্র বা বিকল্প দেখতে পাবেন। কিন্তু আপনি যদি এই বিকল্পগুলির মধ্যে যেকোনো একটিতে ক্লিক করেন, তাহলে আপনি লাল হাইলাইট দিয়ে পূরণ করতে বা নির্বাচন করতে হবে এমন সমস্ত প্রয়োজনীয় ক্ষেত্র বা বিকল্প দেখতে পাবেন। যাইহোক, আপনাকে প্রথমে উপযুক্ত “মালিকানার সুত্র” বিকল্পটি নির্বাচন করতে হবে৷
২. এখন “ভূমি তথ্য বিভাগে” প্রয়োজনীয় তথ্য নির্বাচন করুন/ঢোকান। আপনাকে সমস্ত বিকল্প বা তথ্য নির্বাচন বা প্রদানের প্রয়োজন নাও হতে পারে তবে এটি করার ফলে আরও জটিলতা হওয়ার সম্ভাবনা হ্রাস পেতে পারে (যদি কোনো উদ্ভূত হয়)।
৩. প্রক্রিয়ার এই অংশে, আপনি দুটি ভিন্ন তথ্যের জন্য দুটি বিভাগ দেখতে পাবেন। একটি ঐচ্ছিক এবং মালিকানা দাবি করা ছাড়া মিউটেশন-খতিয়ানের জন্য আবেদন করার পিছনে আপনার ভিন্ন উদ্দেশ্য না থাকলে আপনাকে কিছু দেওয়ার দরকার নেই। কিন্তু অন্যটির জন্য আপনাকে বর্তমান মালিকের নাম এবং ঠিকানা প্রদান করতে হবে।
৪. এই অংশেও দুটি বিভাগ রয়েছে – আবেদনকারীর তথ্য বিভাগ এবং বিক্রেতার তথ্য বিভাগ। এবং আপনাকে উভয় বিভাগের জন্য সমস্ত তথ্য সরবরাহ করতে হবে। কিন্তু আপনি যদি আবেদনকারীর প্রতিনিধি হন তবে আপনাকে চেক বক্সে টিক দিতে হবে (নীচে বাম কোণায়) এবং প্রয়োজনীয় তথ্য প্রদান করতে হবে।
৫. এই শেষ অংশে, আপনাকে jpg, png, বা pdf বিন্যাসে সমস্ত প্রয়োজনীয় নথি সংযুক্ত করতে হবে। এর মধ্যে রয়েছে সমস্ত বিয়া ডিড, টাইটেল ডিড, ভূমি উন্নয়ন করের রসিদ, আবেদনকারী বা প্রতিনিধির NID কার্ড ইত্যাদির প্রত্যয়িত কপি।
৬. এখন “দাখিল” বোতামে ক্লিক করুন এবং ওয়েবসাইট আপনাকে আবেদন ফর্মের একটি পূর্বরূপ দেখাবে। আপনি ফর্মে নথিভুক্ত সমস্ত তথ্য দেখতে পাবেন যা আপনি প্রদান করেছেন। এছাড়াও, সংযুক্ত করার জন্য প্রয়োজনীয় নথিগুলি সম্পর্কে আপনার ধারণা থাকবে।
৭. এরপর আপনি অনলাইনের মাধ্যয়ে নামজারি ফি ৭০ টাকা জমা দিন।
মালিকানা অনেক উপায়ে হস্তান্তর করা যেতে পারে। তা কাবালা/বিক্রয়, উপহার, বিনিময়, উইল, ওয়াকফ, উত্তরাধিকার বা সরকারের মাধ্যমে হোক। ভূমিহীনদের খাস-জমি বন্দোবস্তের মাধ্যমে, কেউ নতুন মালিকের নাম পরিবর্তন না করে এক টুকরো জমির মালিকানা দাবি করতে পারে না। এবং মিউটেশন-খতিয়ান/নামজারি আবেদন অনলাইন উভয় পক্ষের জন্য আবেদন করা সহজ করে তোলে।
